Merencanakan Sejak Dini Membangun Tempat Tinggal Pribadi

Membangun Tempat Tinggal/ Rumah Pribadi memerlukan persiapan sejak dini diantaranya:

* Menyisihkan uang jajan dan berhemat sejak usia muda
* Menabung atau melakukan cicilan pinjaman untuk membeli tanah atau rumah, karena investasi rumah atau tanah tidak akan pernah rugi. Harga tanah maupun rumah kian hari makin meningkat.
* Dapatkan referensi kontruksi bangunan atau desain rumah yang disenangi di majalah atau pada buku-buku arsitektur atau arsitek Bali
* Buatlah skematik kontruksi bangunan atau design rumah yang dimulai dengan jumlah ruang dan jenis ruang yang didambakan sesuai dengan fungsi ruang pada nantinya, dan daapat bekonsultasi dengan artsitek Bali. Bisa dalam bentuk diagram tulisan akan diminta menjelaskan.
* Gabungkan diagram kontruksi bangunan, jumlah ruang dengan model desain peruangan yang didapat dari referensi majalah atau dapat langsung konsultsi dengan arsitek Bali. Cocokkanlah keduanya dalam kesatuan fungsi dan ruang yang diinginkan.
* Buatlah skematik kontruksi bangunan denah peruangan yang diinginkan dengan menggabungkan desain dan jumlah peruangan yang sudah dipilih diatas. Buatlah kemungkinan denah atau kontruksi bangunan sebanyak-banyaknya dan bayangkan kecocokan setiap ruang terhadap transisi antar ruangnya. Alangkah bagusnya jika dapat membicarakan semuanya dengan orang atau arsitek Bali.
* Mulailah mencari tanah menurut daerah yang kita senangi dan kecocokan terhadap denah peruangan, kontruksi bangunan serta bentukan bangunan yang sudah kita buat sebelumnya. Tidak menutup kemungkinan kesemuanya akan berubah karena faktor site existing dan faktor lingkungan sekitar site. Kemungkinan ada beberapa factor yang harus dikonsultasikan kepada arsitek Bali seperti faktor keadaan air tanah, sistim sanitasi riol kota, jaringan listrik dan yang terpenting adalah komunitas lingkungan sekitar terhadap sosialisasi dan keamanan.
* Konsultasikan semua data yang diperoleh dan kebutuhan rumah ideal yang didambakan kepada arsitek Bali sebagai wadah konsultasi jasa yang membantu terlaksananya impian tersebut.

Semua faktor diatas adalah beberapa persiapan dan memerlukan pemikiran dan konsultasi dengan arsitek Bali sebagai kesatuan yang utuh, yaitu rumah terhadap fungsi, rumah terhadap lingkungan hunian, rumah terhadap penghuni didalamnya dan rumah terhadap existing site. Kesemuanya akan direalisasikan oleh arsitek Bali sebagai wujud rumah sebagai tempat tinggal sebuah keluarga yang harmonis terhadap lingkungannya.

Hub:

I Made Sukarma
Arsitek Bali & Kontraktor

+62 812 380 7017
Email : kamibaliku@hotmail.com
YM : g_lanang@yahoo.com

tag: bali, arsitek bali, bangunan bali, bali art, kontruksi bangunan, IMB bali, rencana bangunan, kontraktor bali, bali info, info bangunan, all bali

Tips membeli Properti

Pada proses jual beli properti tidak sama persis dengan proses penjualan produk lainnya. Sebab sebagian besar penjualan properti di pasar primer, pembeli tidak langsung dapat memiliki properti rumah yang dibelinya. Developer akan membangun terlebih dahulu sampai dengan selesai dan menyerahkan rumahnya setelah 100% terbangun. Ini juda berlaku pada penjualan property di Bali

Tanda Jadi
Setelah meluncurkan produk propertinya di daerah Bali, tahapan awal penjualan adalah dealing dan closing dengan konsumen. Konsumen biasanya diwajibkan membayar sejumlah uang dan diakui sebagai Booking Fee atau Tanda Jadi sebagai bentuk pengikatan atas produk yang akan dibelinya. Tanda Jadi atau Booking Fee bisa menjadi pengurang. Harga Jual atau memang menjadi biaya di luar Harga Jual.

Konsultasi Desain Arsitektural
Kolsultasi desain dilakukan setelah konsumen memilih kapling, adalah perubahan konsep bangunan rumah yang mungkin konsumen tidak menyetujui dari desain awal. Apakah akan bercorak arsitektural Bali.

Proses KPR
Apabila konsumen membeli dengan mengandalkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), maka sebagai developer, Anda melayani untuk membantu proses KPR. Proses KPR terdiri dari pengumpulan syarat-syarat KPR, proses penilaian baik agunan maupun perhitungan analisa kelayakan konsumen dalam membayar angsuran KPR sampai dengan munculnya persetujuan KPR dari Bank.

Perjanjian Awal Jual Beli
Perjanjian awal merupakan perikatan yang lebih kuat karena uang muka biasanya sudah mulai dibayarkan, desain rumah sudah disepakati dan sebaiknya didukung dengan persetujuan KPR, kecuali apabila konsumen memilih membeli dengan metode tunai baik tunai keras maupuan tunai bertahap. Mengapa? Karena persetujuan KPR akan memberikan kepastian pembayaran dan mengamankan konsumen dari kemungkinan gagal bayar apabila KPR tidak disetujui. Alasan lebih lanjut, baca sub judul uang muka.

Uang Muka
Setelah konsumen memilih kapling dan membayar Tanda Jadi, bagian keuangan developer akan menagihkan sejumlah uang muka yang telah disepakati sebelumnya. Uang muka yang biasa dipersyaratkan oleh perbankan adalah sebesar 20% dan dapat diangsur dalam jangka waktu tertentu namun musti lunas sebelum serah terima rumah.

Pembangunan
Setelah perjanjian disetujui, notabene uang muka sudah masuk dan persetujuan KPR disetujui, maka rumah sudah musti dilaksanakan pembangunannya. Untuk bangunan dengan luas di bawah 75 m2, masa pembangunan biasanya selama 6 bulan bahkan kurang. Untuk bangunan dengan luas lebih dari 75 m2, bisa menghabiskan waktu pembangunan selama lebih dari 6 bulan.

Serah Terima
Setelah pembangunan dipastikan selesai 100% dan dapat diterima oleh developer dari kontraktor serta dapat diterima oleh konsumen, maka rumah diserahterimakan ke konsumen secepatnya. Batasi juga dengan masa retensi. Masa retensi pada umumnya selama 3 bulan setelah serah terima rumah.

Akad Jual Beli
Akad jual beli (AJB) adalah peralihan hak hukum atas tanah dan bangunan. Hanya dapat dilakukan Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah lainnya. Tentunya sertifikat yang dahulunya atas nama penjual atau developer akan beralih dan diatasnamakan ke konsumen. AJB mengandung kewajiban pembayaran pajak. Untuk lebih jelas tentang pajak jual beli, baca posting sebelumnya atau klik di sini.

Pencairan KPR
Setelah dilakukan AJB dan dibayarkan pajak-pajaknya, dengan dasar tersebut maka akan dilakukan proses pencairan KPR. Tentu saja dalam pencairan KPR, konsumen akan diikat dalam perikatan kredit oleh Bank pemberi KPR di hadapan Notaris perikatan kredit yang ditunjuk oleh pihak Bank.

Proses pembelian Properti di Bali biasanya sangatlah rumit dan membutuhkan anggaran yang besar, kelebihan pembelian disini adalah dengan mendapatkan kredit dari KPR. Namun jika anda telah memiliki lahan bangunan dan ingin membangun sebuah rumah, ruko, villa ato bangunan lainnya, kami siap membantu dalam perencanaan anda.


Hub:
I Made Sukarma
Arsitek & Kontraktor
+62 812 380 7017
Email : kamibaliku@hotmail.com
YM : g_lanang@yahoo.com